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中航地产转型物业 毛利率偏低成阻碍
2016年，中航工业与保利进行重组，中航工业将中航地产旗下地产业务转让给保利，重组后中航地产将退出地产开发业务，聚焦物业资产管理业务。然而，其物业毛利率仅维持在10%左右，远低于行业平均水平。中航地产4月13日发布的2018年第一季度业绩预告显示，归属于上市股东的净利润为5000-8000万元，去年同期则亏损7652.91万元。推动业绩增长的却是中航地产正逐步剥离的地产业务。
对于这一重大转型，中航地产分析称，现有物业管理、商业经营、项目开发服务覆盖了房地产价值链的后端所有环节，符合存量时代的特征，与行业发展趋势相吻合。
然而，目前中航地产的物业板块还不足以完全支撑起整体业绩，其毛利率也低于行业平均水平。据2017年年报显示，中航地产物业管理毛利率为10.55% ，虽然相比2016年有所提升，但仍处于较低水平。
相比国内几家典型物业公司的毛利率水平，2017年万科物业的毛利率为18.71%，中海物业毛利率为23.9%，绿城服务毛利率为18.4%。中航地产物业管理的毛利率水平处于低位。
2017年，中航地产物业管理业务的营业收入为28.67亿元，仅占总营业收入的36.31%。
截止到2017年12月，中航物业物业管理项目442个，管理面积5152 万平米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。不过，与行业内其他企业相比，这一体量仍偏小。
中海物业2017年年报显示，报告期内，中海物业管理建面由2016年底的0.935亿平米上升37.3%至1.283亿平米，这一规模是中航地产的两倍有余。
公开资料显示，截至2017年年底，万科物业已布局中国69个具有发展潜力的大中城市，服务项目共计2356个，合同面积近4.6亿平米。
作为物业公司，彩生活截至2017年年底的物业管理面积达到4.04亿平米。彩生活执行官唐学斌曾预期2018年物业管理面积可以增加2.5亿平米，维持两年后拥有25亿平米物业管理面积的目标。他还表示，以市场规模每年提升10亿平米推算，期望两年后市场占有率达到15%。
在业务发展方面，中航地产表示，中航物业将通过内生式增长与投资并购相结合的方式，实现规模的快速扩张。在内生式增长方面，将主动开发潜力大的新区域市场，如西安、大连、雄安新区等，并挖掘和开放资源，吸引外部战略投资者，开展战略合作。在投资并购方面，快速锻造投资并购能力，特别是投前设计能力和投后整合能力，并通过对物业管理及相关领域的投资并购，实现规模的快速扩张。
近两年中航地产逐步剥离地产业务，将战略聚焦在物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。
对于这一重大转型，中航地产分析称，现有物业管理、商业经营、项目开发服务覆盖了房地产价值链的后端所有环节，符合存量时代的特征，与行业发展趋势相吻合。
然而，目前中航地产的物业板块还不足以完全支撑起整体业绩，其毛利率也低于行业平均水平。据2017年年报显示，中航地产物业管理毛利率为10.55% ，虽然相比2016年有所提升，但仍处于较低水平。
相比国内几家典型物业公司的毛利率水平，2017年万科物业的毛利率为18.71%，中海物业毛利率为23.9%，绿城服务毛利率为18.4%。中航地产物业管理的毛利率水平处于低位。
2017年，中航地产物业管理业务的营业收入为28.67亿元，仅占总营业收入的36.31%。
截止到2017年12月，中航物业物业管理项目442个，管理面积5152 万平米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。不过，与行业内其他企业相比，这一体量仍偏小。
中海物业2017年年报显示，报告期内，中海物业管理建面由2016年底的0.935亿平米上升37.3%至1.283亿平米，这一规模是中航地产的两倍有余。
公开资料显示，截至2017年年底，万科物业已布局中国69个具有发展潜力的大中城市，服务项目共计2356个，合同面积近4.6亿平米。
作为物业公司，彩生活截至2017年年底的物业管理面积达到4.04亿平米。彩生活执行官唐学斌曾预期2018年物业管理面积可以增加2.5亿平米，维持两年后拥有25亿平米物业管理面积的目标。他还表示，以市场规模每年提升10亿平米推算，期望两年后市场占有率达到15%。
在业务发展方面，中航地产表示，中航物业将通过内生式增长与投资并购相结合的方式，实现规模的快速扩张。在内生式增长方面，将主动开发潜力大的新区域市场，如西安、大连、雄安新区等，并挖掘和开放资源，吸引外部战略投资者，开展战略合作。在投资并购方面，快速锻造投资并购能力，特别是投前设计能力和投后整合能力，并通过对物业管理及相关领域的投资并购，实现规模的快速扩张。
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