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富力地产2017年净利暴涨背后：财务状况进一步承压
3月19日，广州富力地产股份无限公司（02777.HK）发布2017年业绩公告称，公司2017年完成营业额592.8亿元，同比添加10%；物业销售支出537.1亿元，同比添加9%；毛利率及物业销售的毛利率辨别上升至35.4%及37.6%；净利润更是同比下跌204%，到达214.2亿元。
暴跌的净利润是富力年报中最大的亮点。“议价收买收益”有131.07亿元，也就是一次性非常常性收益，在扣除这个收益后，富力2017的净利润约爲83.2亿元，增长约18%。
这笔添加的“议价收买收益”，来源于去年7月富力以六折价钱接手的万达酒店资产。在2017年年报中，富力以公允价值变化的会计手法添加了总资产，间接将现在收买价钱净资产的账面价值打折局部——131.07亿元记爲了账面利润，这一办法虽然符合香港会计原则，但间接处置成收益，却让外界觉得它们有意自卖自诩。
自从收买万达酒店资产后，富力不断都以为是捡了个大廉价，至多从账面价值上看是如此。但这也让富力本来就债台高筑的财务情况进一步承压。截至2017年末，它们的未清偿借贷及债权总额曾经到达1508.74亿元，是其净资产的两倍多。
3月15日，富力发布了一份收买万达酒店资产买卖状况的阐明。在数次调整后，它们需向万达领取的总价爲189.55亿元，目前曾经领取了181.58亿元，其中63.13亿元是经过借贷完成。在思索到正常的业务开展后，富力称依然需求在现有债权再融资，以获取重要的财务资源。
2018年对富力地产仍将是关键的一年，冲击千亿规模意味着它们能否持续让市场坚持对其的关注度，外行业中占据一席之地。同时往年也将会实践检验收买万达酒店资产对富力的后续影响，是助力还是拖累，这笔看起来检了大廉价的收买将在往年显现后果。
暴跌的净利润是富力年报中最大的亮点。“议价收买收益”有131.07亿元，也就是一次性非常常性收益，在扣除这个收益后，富力2017的净利润约爲83.2亿元，增长约18%。
这笔添加的“议价收买收益”，来源于去年7月富力以六折价钱接手的万达酒店资产。在2017年年报中，富力以公允价值变化的会计手法添加了总资产，间接将现在收买价钱净资产的账面价值打折局部——131.07亿元记爲了账面利润，这一办法虽然符合香港会计原则，但间接处置成收益，却让外界觉得它们有意自卖自诩。
自从收买万达酒店资产后，富力不断都以为是捡了个大廉价，至多从账面价值上看是如此。但这也让富力本来就债台高筑的财务情况进一步承压。截至2017年末，它们的未清偿借贷及债权总额曾经到达1508.74亿元，是其净资产的两倍多。
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